El Gobierno entrerriano actualizó por decreto los valores inmobiliarios y de la tierra libre de mejoras. La suba va entre el 25 y el 40% y se cobra a partir de la primera boleta del año. El impacto de los nuevos valores.

Mediante el Decreto N° 79 del 25 de enero pasado, el gobierno actualizó los valores de la tierra libre de mejoras y del impuesto básico por metro cuadrado de construcción. Los nuevos valores aprobados para las mejoras tienen vigencia a partir del 1° de enero de 2012 y tienen carácter progresivo, cobrando montos más elevados a las construcciones de mayor categoría.

Los nuevos valores

A partir de la modificación aprobada por Decreto del Gobernador Urribarri, los nuevos montos van desde $215,16 por metro cuadrado para la categoría más baja de construcción (Categoría VI) hasta $1.545,84 para las construcciones de la categoría  más alta (Categoría I).
Desde el gobierno sostienen que “la actualización se realizó con un sentido de progresividad”, otorgando valores más altos a medida que se incrementa la categoría de las construcciones: un 25% para la categoría VI, un 28% para la categoría V, 31% para la categoría IV, 34% para la Categoría III, 37% para la Categoría II y 40% por ciento para la Categoría I”.

Cómo impacta la suba

De este modo, una propiedad de categoría II de 500 metros cuadrados pagaba unos $100 por Anticipo (se pagan 5 anticipos por año).  Con las nuevas tarifas, esa misma propiedad verá incrementado el monto en un 37%, por lo que deberá pagar $137 por anticipo. 
Si el cálculo se extiende al costo anual, una propiedad que pagaba $500 por año, pasará a pagar $685,00 durante 2012 de acuerdo a los nuevos valores que ha fijado la Dirección provincial de Catastro, dependiente de la Administradora Tributaria de Entre Ríos (ATER).

Ajustar las cuentas

Para justificar la fuerte alza del costo que se toma de referencia para calcular el Impuesto Inmobiliario Urbano, desde el Gobierno entrerriano aseguran que el avalúo fiscal representa “en promedio el 50 por ciento del costo del metro cuadrado de construcción” que fijan entidades como el Colegio de Arquitectos. Efectivamente, mientras para la entidad profesional el costo de construcción del metro cuadrado para diciembre de 2011 fue de $3.000 promedio, el avalúo fiscal dispone un precio tope de $1.500 para las propiedades de mayor valor.
A su vez, desde la administración provincial también refieren que el monto que fija la Provincia representa “un 33 por ciento del valor de mercado de esa propiedad”.
Sin embargo, en el fondo el aumento aparece como una nueva señal de preocupación del Gobierno por la caída de la recaudación que se espera en 2012 y la necesidad de incrementar los ingresos, de cara a los coletazos de la crisis internacional y la caída del precio de los commoditties que ya evidencian las bolsas del mundo.